随着国家近期出台诸多调控楼市的有关政策后，王石有关预测房地产走向的言论又被相关人们翻了出来并放到了公众视野之前。意味很明显，那就是验证王石对房地产的研判是否正确。

  王石早在2007年时曾有过对于我国房地产市场的第一次预言。然而，王石的这次预言却是唱衰而非唱盛。意思是，王石说当下楼市飞涨的现状肯定会被国家宏观调控，涨价不会太久。

  事实证明，当时的我国采取相当稳健保守的战略。并没选像日本美国一样，坐视房价的无限上涨。其实原因很简单，那就是当时我国的制造业尚且处于早中期的发展阶段之下。

  当时我国工人的一线工资并不足以攀上节节攀升的高房价，因此为了顾及经济发展的大局同时也为了让打工人看到希望，国家选择出手了。这是王石“唱衰”高房价的逻辑和原因之处。

  时间一转，王石又在2014年时做出了预测。此时距离王石的第一次预测已逝去了7年之久。王石这次的预测是以后房子将会进入到只炒不住的基本盘里。事实上，王石又成功了。

  从2007年到2014年，能买得起房子的大多数都买了房子。而另一方面，我国的制造业经济已确定进入到中国制造的时代当中。当时的大环境急需大订单来维持经济普遍繁荣的态势。

  可是国人的高储蓄率与低消费欲望使得市场信心显著不足，这样一来，国家就必须要出手。不然的话，经济快速地增长发展的态势很可能就会戛然而止。在这样的态势下，炒房应运而生。

  或者说炒房其实就是得到了国家的默许的。因为炒房可以给市场带来最大化的货币流通量，而这实际能够更好的起到提振市场信心的作用。不过，炒房的上限却被国家给划定了一个基本范围。

  如果不是一线城市的核心地段，房价基本上不会高得那么吓人。然而，盛极必衰。这套招数并非可以一直生效。如果外贸和投资形势稳中向好，那楼市里的高房价政策就没必要了。

  因此房价也就会在慢慢发展中逐渐回落。其次是房价的虚值会有一个限度。事实上，王石的第二次预测也很准确。王石的第三次预测是我国房地产市场关涉到的方面实在太广与太深。

  国家不会让房地产市场就此一蹶不振同时也不会让炒房客从中取利。因此，未来的发展大势是房地产商将会迎来最大洗牌。而房地产市场也会进入到从注重数量到注重质量的转变之中。

  值得注意的是，王石第三次研判建立的依据仍然是国家出台的与楼市相关的调控政策。为何会这么说呢？其实只要我们把保交楼政策与保障性住房建设政策连在一起看就可以了。

  保交楼政策意味着国家会出台救市政策而不会放任房地产市场就此无限衰弱下去。其次，保障性住房建设政策意味着国家实际定下房屋的基本作用是用来住人而非是一味炒房的基调。

  这样一来，态势就很明显了。穷人能够获得一套住的房子；而富人也可以多花钱而享受到豪宅。唯一受到较大影响的就是那些冒进的开发商们。这其实算是对开发商的一次重大洗牌。

  恒大与万科的弊端暴露出以前的房地产行业是以注重发展速度为主的。但恒大与万科的相继爆雷让国家看到房地产市场里存在的问题。因此对房地产市场的主要整治方向便确定了。

  而对开放商进行集中整治就从另一方面代表着未来的房地产市场还是可以相信的。只不过，步伐不能迈得太大。毕竟当下的问题整治还需要一段时间，其次是你就算是想迈这么大的步伐也不得行。

  最后不得已提的是，普通人对房地产市场的焦虑心境。其实普通人绝对没必要为此而焦虑，因为只要看到农村人逐渐变为城市居民的演变过程即可。虽然现在城市化进程算是基本定型。

  但城市化进程的逆向态势却不会发展到哪里去。因此，农村人变为城市人的大方向还是没有一点变化的。这样一来，城市里的房子更为主要的用途便是居住，以后的基调也会如此。

  毕竟现在国家政策已经将未来房地产市场的走向给定调下来了。短时间内不可能会发生大的变化。因此，穷人可完全安心买房来供自己居住。另一方面，富人的专项炒房其实与普通人无关。

  因为普通人既没那么多钱去介入到优质房源当中，又不会对房子本身计较那么多。对于穷人而言，只要有一处在城市当中的容身之地就可以。按现在的态势看，其实并不用太过焦虑。

  对于穷人来说，最主要的是如何过好当下的生活。虽然穷人不至于沦落到饿死的境地当中，但举债度日的情况却是很容易出现的。穷人当下最紧迫的是需要把债务控制在一定区间内。

  既不会让自己为债务所累进而失去对生活的希望又能体验到活在当下的实处。这是穷人们必须要格外注意的事情。因此，在有余力的情况下买套保障性建设住房其实是可完全考虑的事情。